ขายฝากที่ดิน คือ อะไร มีความเสียงอะไรบ้างที่ควรรู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก

 

ใครที่กำลังมองหาแหล่งเงินทุนด่วน หรือต้องการเพิ่มสภาพคล่องแบบเร่งด่วน โดยมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ บริการ **ขายฝากที่ดิน** อาจเป็นคำตอบที่ใช่ที่สุดสำหรับคุณ ขายฝากเป็นรูปแบบการกู้ยืมเงินที่ถูกต้องตามกฎหมายและได้รับความนิยมสูงในปัจจุบัน แต่ก่อนที่จะตัดสินใจทำ
**สัญญา ขายฝากที่ดิน** คุณต้องเข้าใจก่อนว่ามันคืออะไร และมีความเสี่ยงอะไรที่ต้องระวังบ้างอธิบายง่าย ๆ **ขายฝาก คือ** การที่เจ้าของที่ดินโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ๆ ให้กับผู้รับซื้อฝาก เพื่อแลกกับเงินก้อน โดยมีข้อตกลงสำคัญคือ เจ้าของที่ดิน (ผู้ขายฝาก) มีสิทธิ์ **ไถ่ถอน** ที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด สูงสุด 10 ปี) โดยต้องนำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยที่ตกลงไว้มาคืน ซึ่งการทำธุรกรรมนี้จะต้องไปดำเนินการ **จดทะเบียน** ที่สำนักงานที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น

แต่ถึงจะดูง่ายและได้เงินไว การทำ **สัญญา ขายฝาก** ก็มีความเสี่ยงที่สำคัญที่ต้อง

• เสี่ยงสูญเสียทรัพย์สิน:นี่คือความเสี่ยงหลัก! เพราะกรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันที หากคุณไม่สามารถนำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยมาไถ่ถอนคืนได้ภายในกำหนดเวลาตาม **สัญญา ขายฝากที่ดิน** ที่ดินแปลงนั้นก็จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ทันที

• อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม: แม้กฎหมายจะกำหนดดอกเบี้ยสูงสุดไว้ที่ 15% ต่อปี แต่คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าอัตราที่คุณได้รับนั้นเป็นธรรมและรวมค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องหรือไม่

• ปัญหาการต่อสัญญา: หากใกล้ครบกำหนดไถ่ถอนแล้วยังหาเงินมาคืนไม่ได้ หากผู้รับซื้อฝากไม่ให้ความร่วมมือในการขยายระยะเวลาไถ่ถอนตามกฎหมาย คุณอาจต้องเสียที่ดินไป

ดังนั้น การเลือกผู้ให้บริการ **รับ ขายฝาก ที่ดิน** ที่น่าเชื่อถือและมีเงื่อนไขชัดเจนจึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุด

 

คำถามที่มักพบบ่อยในการขายฝากที่ดิน

เพื่อให้การ **ขายฝากที่ดิน** เป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ Manee Money ได้รวบรวมคำถามที่มักพบบ่อย พร้อมคำตอบที่ชัดเจนและขั้นตอนการให้บริการ

คำถามที่มักพบบ่อยในการขายฝากที่ดิน

1. ขายฝากที่ดินที่ไหนดี?

• A: แน่นอนว่าควรเลือกผู้ให้บริการ **รับ ขายฝาก ที่ดิน** ที่เน้นความโปร่งใสและถูกต้องตามกฎหมาย และที่สำคัญคือต้องมีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะให้วงเงินสูงได้ทันที **Manee Money**   รับ ขายฝาก ที่ดิน** และอสังหาฯ ในกรุงเทพและปริมณฑล ด้วยขั้นตอนที่รวดเร็วและดอกเบี้ยที่เป็นธรรม (Internal Link 1: ดูพื้นที่ให้บริการของเราได้ที่หน้า “สาขานนทบุรี” และ “สาขาสมุทรปราการ” ของ Manee Money เช่น https://maneemoney.com/branch/nonthaburi/ และ https://maneemoney.com/samutprakan/)

 

2. ขายฝากที่ดิน ใช้เอกสารอะไรบ้าง ?

 

• A: เอกสารหลักๆ ที่ต้องเตรียมคือ: โฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส. 4 จ.) ที่คุณต้องการ **ขายฝาก** (ต้องปลอดภาระหนี้), บัตรประชาชน และทะเบียนบ้านตัวจริง รวมถึงเอกสารอื่นๆ เช่น ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล หรือทะเบียนสมรส/หย่า (ถ้ามี) **ขายฝากบ้าน** หรือ **ขายฝาก คอน โด** ก็ใช้หลักฐานกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องคล้ายกัน

3. ขายฝากที่ดินต้องจดทะเบียนไหม

ต้องจดทะเบียน! การทำ **สัญญา ขายฝาก** ถือเป็นนิติกรรมที่กฎหมายกำหนดให้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น ถ้าไม่ได้จดทะเบียนจะถือเป็นโมฆะและไม่มีผลทางกฎหมาย

4. ขายฝากที่ดิน มีค่าธรรมเนียม ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

• **ดอกเบี้ย** ถูกกฎหมายกำหนดให้ไม่เกิน 15% ต่อปี ส่วน **ค่าธรรมเนียม** ในการจดทะเบียน **ขายฝาก** จะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคา **ขายฝาก** (แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า) ซึ่งส่วนใหญ่มักจะตกลงแบ่งกันจ่ายระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก

 

ขายฝากที่ดิน มีข้อดีและข้อเสียอย่างไร

หลายคนสงสัยว่าเมื่อต้องการเงินก้อนควรเลือก **ขายฝาก** หรือ จำนองดี? เพื่อให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น มาเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของ **ขายฝากที่ดิน** กันชัดๆ เลยครับ:

บริการ	ข้อดี (Advantages)	ข้อเสีย (Disadvantages)
ขายฝากที่ดิน	*ได้วงเงินสูง* มักให้วงเงินสูงกว่าการจำนองหรือสินเชื่อธนาคาร}}$	เสี่ยงสูญเสียกรรมสิทธิ์ กรรมสิทธิ์โอนทันทีหากไม่ไถ่ถอนตามเวลา
	ไม่ต้องเช็คเครดิตไม่สนใจประวัติเครดิตบูโร	* ค่าธรรมเนียมสูง* มีค่าธรรมเนียมโอน 2% ที่สำนักงานที่ดิน
	*อนุมัติไว* ขั้นตอนเร็ว ประเมินจาก  หลักทรัพย์เป็นหลัก	* ต้องทำนิติกรรมซ้ำ* ต้องไปทำเรื่องไถ่ถอนคืนที่กรมที่ดิน
จำนอง	กรรมสิทธิ์อยู่กับผู้กู้ กรรมสิทธิ์ยังเป็นของคุณ	*วงเงินจำกัด* มักได้วงเงินต่ำกว่า *ขายฝาก*
	ดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยมักจะต่ำกว่า ขายฝาก เล็กน้อย	*เช็คเครดิต* ส่วนใหญ่สถาบันการเงินจะตรวจสอบประวัติเครดิต

สรุปง่ายๆ คือ ถ้าคุณต้องการ เงินก้อนใหญ่ แบบ รวดเร็ว และมั่นใจว่าสามารถไถ่ถอนได้ทันเวลา การ รับ ขายฝาก ที่ดิน คือตัวเลือกที่ตอบโจทย์ที่สุด

(Internal Link 2: อ่าน: ขายฝากบ้าน ต่างจากจำนองบ้านอย่างไรต่อได้ที่หน้า “จำนองที่ดิน” https://maneemoney.com/land-mortgage/)

 

สัญญาขายฝากที่ดิน เป็นอย่างไร มีอะไรที่ต้องระวัง 

 

หัวใจสำคัญของการ *ขายฝาก* คือ *สัญญา ขายฝากที่ดิน* ซึ่งเป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัดกุม ดังนั้นเราจะมาเจาะลึกกันว่าในสัญญานั้นควรมีอะไรระบุไว้อย่างชัดเจนบ้าง

• 1. รายละเอียดทรัพย์สินต้องระบุเลขที่โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.), ที่ตั้ง, เนื้อที่, และรายละเอียดของ *ขายฝากบ้าน*  หรือ
  *ขายฝาก คอน โด* ให้ถูกต้องตรงตามเอกสารสิทธิ์

• 2. ราคาและดอกเบี้ยระบุ *ราคา ขายฝาก* (เงินต้น) ที่คุณได้รับ และ *อัตราดอกเบี้ย* ต่อปี (ห้ามเกิน 15%) รวมถึงเงื่อนไขการชำระดอกเบี้ย เช่น จ่ายเป็นรายเดือน หรือจ่ายรวมตอนไถ่ถอน

• 3. กำหนดเวลาไถ่ถอนต้องระบุวันที่ครบกำหนดไถ่ถอนให้ชัดเจน ซึ่งตามกฎหมายใหม่กำหนดระยะเวลาไถ่ถอนสูงสุดไว้ที่ *10 ปี* สำหรับ *ขายฝากที่ดิน* และ 5 ปี สำหรับ *ขายฝากบ้าน*  หรือ
  *ขายฝาก คอน โด*

• 4. ค่าใช้จ่ายอื่นๆควรกำหนดความรับผิดชอบเรื่องค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบส่วนใดบ้าง

• 5. การต่อสัญญาควรมีข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการขยายระยะเวลาไถ่ถอน หากมีความจำเป็น ซึ่งต้องไปจดทะเบียนต่อสัญญาที่สำนักงานที่ดินเช่นกัน

*ข้อควรระวังสำคัญ* ห้ามเซ็นเอกสารโอนอำนาจให้ผู้รับซื้อฝากไปดำเนินการต่อสัญญา หรือทำนิติกรรมใดๆ แทนคุณโดยเด็ดขาด การดำเนินการทุกขั้นตอนต้องทำพร้อมกัน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น

 

ขั้นตอนการทำขายฝากที่ดิน

 

เมื่อตัดสินใจแล้วว่าจะใช้บริการ *รับ ขายฝาก ที่ดิน* ขั้นตอนการดำเนินการกับ Manee Money นั้นง่าย สะดวก และรวดเร็ว เพื่อให้คุณได้เงินด่วนไปใช้ทันทียื่นเรื่องและส่งเอกสารติดต่อทีมงาน Manee Money พร้อมส่งสำเนาโฉนดและเอกสารที่เกี่ยวข้องมาให้เราเพื่อประเมินเบื้องต้น

• ประเมินวงเงินทีมงานจะทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและแจ้งวงเงิน *ขายฝาก* ที่คุณจะได้รับ (วงเงินสูง) พร้อมอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกัน

• ตรวจสอบทรัพย์นัดหมายเพื่อดูทรัพย์สินจริงและตรวจสอบสภาพ ไม่นาน

• ทำสัญญา ขายฝาก} และรับเงินนัดวันทำนิติกรรม *ขายฝากที่ดิน* ณ สำนักงานที่ดินในเขตที่ดินตั้งอยู่ เมื่อจดทะเบียน
  *สัญญา ขายฝาก* เรียบร้อย คุณก็จะได้รับเงินก้อนทันที

• ไถ่ถอนคืนเมื่อคุณพร้อมไถ่ถอน ให้นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยไปชำระต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินเดิม เพื่อให้กรรมสิทธิ์กลับมาเป็นของคุณ

อยากขายฝากที่ดิน ต้องติดต่อที่ไหน

 

หากคุณกำลังหาบริการ *รับ ขายฝาก ที่ดิน* ที่ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยเป็นธรรม และดำเนินการด้วยความโปร่งใสในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลหรือ *ขายฝากบ้าน ขายฝาก คอน โด*  ด้วย Manee Money พร้อมเป็นที่ปรึกษาทางการเงินของคุณครับ Internal Link 3: คลิกเพื่อคำนวณวงเงิน ขายฝาก เบื้องต้น และกรอกแบบฟอร์มติดต่อได้ที่หน้า “ขายฝากที่ดิน” https://maneemoney.com/land-consignment/

ติดต่อเราเพื่อปรึกษาฟรีและรับการประเมินวงเงินวันนี้

ช่องทางการติดต่อ	Facebook มานี มันนี่
Website	https://maneemoney.com/
LINE ID	@maneemoney
เบอร์โทรศัพท์	02-1260718
อีเมล	info@manee.co.th
ที่ตั้งสำนักงาน	https://maps.app.goo.gl/qfcfzuDoc419FBcV7