จำนองที่ดิน คือ อะไร และต่างจาก โรง รับ จํา นํา โฉนด ที่ดิน ทั่วไปอย่างไร?

 

จำนองที่ดิน คือ การที่เรา (ผู้จำนอง) เอาทรัพย์สินของเรา ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินเปล่า, จำนอง บ้าน, หรือคอนโดมิเนียม ไปตราไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่ง (ผู้รับจำนอง) เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยที่ เราไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่เขา นั่นหมายความว่า เรายังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหลังเดิม หรือทำกินบนที่ดินผืนเดิมได้ตามปกติ กรรมสิทธิ์ในโฉนดก็ยังเป็นชื่อของเราอยู่ เพียงแต่หลังโฉนดจะมีการสลักหลังว่าติดจำนองอยู่เท่านั้นเอง

ทีนี้มาถึงคำที่หลายคนค้นหาบ่อยมากคือ **โรง รับ จํา นํา โฉนด ที่ดิน** หรือ **จํา นํา โฉนด ที่ดิน** ต้องบอกตรงนี้เลยครับว่า ในทางกฎหมายแล้ว “โฉนดที่ดิน” **ไม่สามารถนำไปจำนำได้** เหมือนกับทองคำหรือนาฬิกาหรู เพราะการจำนำต้องมีการส่งมอบของให้แก่ผู้รับจำนำ แต่ที่ดินมันยกไปให้ไม่ได้ และโฉนดเป็นเพียงเอกสารสิทธิ์ ดังนั้น ถ้าคุณเห็นป้ายประกาศที่ไหนเขียนว่ารับจำนำโฉนด จริง ๆ แล้วเขากำลังหมายถึงธุรกรรม 2 ประเภทหลัก ๆ คือ **การจำนอง** (แบบที่เราคุยกันอยู่นี้) หรือ **การขายฝาก** (ซึ่งเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว) นั่นเองครับ ดังนั้น อย่าเพิ่งสับสนนะครับ ถ้าจะกู้เงินโดยใช้โฉนดค้ำประกัน แบบที่ไม่โอนชื่อ ต้องเรียกว่า **จำนอง ที่ดิน** ครับ

การเลือก **สินเชื่อ ที่ดิน** แบบจำนอง จึงเป็นทางเลือกที่ “ปลอดภัยต่อความรู้สึก” ที่สุด เพราะชื่อยังเป็นของเรา 100% ไม่ต้องกลัวว่าตื่นเช้ามาบ้านจะกลายเป็นของคนอื่น ตราบใดที่เรายังผ่อนชำระตามสัญญาครับ

 

คำถามที่มักพบบ่อยในการจำนองที่ดิน มีเรื่องไหนที่คนเข้าใจผิดบ่อยที่สุด?

 

พอเข้าใจความหมายไปแล้ว ผมเชื่อว่ายังมีคำถามคาใจอีกเพียบเกี่ยวกับการ **รับจําน องที่ดิน** วันนี้ Manee Money รวบรวมคำถามยอดฮิตที่คนมักจะเข้าใจผิด หรือสงสัยกันมากที่สุดมาตอบให้เคลียร์ ๆ กันไปเลยครับ

Q1: สินเชื่อ โฉนด ที่ดิน แบบจำนอง ต้องใช้คนค้ำประกันไหม?

**ตอบ:** สบายใจได้เลยครับ! ส่วนใหญ่แล้วการขอ **สินเชื่อ โฉนด ที่ดิน** ในรูปแบบการจำนอง **”ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน”** ครับ เพราะตัวที่ดินหรือบ้านที่คุณนำมาจดจำนองนั้น มีมูลค่ามากพอที่จะเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในตัวมันเองอยู่แล้ว ผู้ให้กู้เขาดูที่มูลค่าทรัพย์สินเป็นหลักครับ ทำให้ลดความยุ่งยากในการไปรบกวนคนอื่นมาค้ำให้เราได้เยอะเลย

Q2: ติดเครดิตบูโร (Blacklist) สามารถขอ รับ จำนอง ที่ดิน ได้ไหม?

**ตอบ:** นี่คือข่าวดีสำหรับคนที่มีประวัติทางการเงินไม่สวยครับ! หากคุณไปขอกู้ธนาคาร เขาอาจจะเช็คบูโรละเอียดยิบ แต่สำหรับบริการ **รับ จำนอง ที่ดิน** กับภาคเอกชน หรือ Non-Bank อย่าง Manee Money เราเน้นดูที่ **”ศักยภาพของหลักทรัพย์”** เป็นหลักครับ ถ้าที่ดินสวย ทำเลดี เอกสารสิทธิ์ถูกต้อง (โฉนด น.ส. 4 จ.) โอกาสอนุมัติก็สูงมาก แม้ประวัติบูโรจะไม่ค่อยดีก็ตาม

Q3: จํา น อง ที่ดิน ได้ วงเงิน เท่า ไหร่ ถึงจะเรียกว่าสูง?

**ตอบ:** วงเงินเป็นเรื่องที่ตอบฟันธงยาก เพราะขึ้นอยู่กับราคาประเมินครับ แต่โดยปกติแล้ว การ **จำนอง** จะได้วงเงินประมาณ 30% – 50% ของราคาประเมินที่ดิน ซึ่งอาจจะน้อยกว่าการขายฝาก (ที่มักได้ 50-70%) เล็กน้อย เหตุผลเพราะการจำนอง เจ้าหนี้มีความเสี่ยงมากกว่าในการฟ้องร้องบังคับคดี แต่ข้อดีคือดอกเบี้ยมักจะถูกกว่าครับ เดี๋ยวเราไปเจาะลึกเรื่องวงเงินกันในหัวข้อถัดไปนะครับ

Internal Link 1: อ่านเพิ่มเติม: ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินที่ดิน VS ราคาตลาด

Q4: ดอกเบี้ย จำนอง แพงไหม?

**ตอบ:** ตามกฎหมายแล้ว ดอกเบี้ยต้องไม่เกิน 15% ต่อปีครับ ซึ่งถือว่าถูกมากเมื่อเทียบกับหนี้นอกระบบที่เก็บกันร้อยละ 10-20 ต่อเดือน! การเลือกทำธุรกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายจึงช่วยเซฟเงินในกระเป๋าคุณได้มหาศาลครับ

 

จำนองที่ดิน มีข้อดีและข้อเสียอย่างไร เมื่อเทียบกับการขายฝาก คุ้มค่าจริงไหม?

 

เหรียญมีสองด้านเสมอครับ การ **จำนอง ที่ดิน** ก็เช่นกัน แม้จะฟังดูดีตรงที่ชื่อยังเป็นของเรา แต่ก็มีข้อจำกัดบางอย่างที่ต้องพิจารณาเปรียบเทียบ โดยเฉพาะเมื่อต้องเลือกระหว่าง “จำนอง” กับ “ขายฝาก” ซึ่งเป็นคู่แข่งทางความคิดตลอดกาล ลองมาดูข้อดีข้อเสียให้ชัดกันครับ

ข้อดีของการจำนอง (ทำไมคนถึงชอบ?)

• กรรมสิทธิ์ยังอยู่ที่เรา 100%: อย่างที่ย้ำไปครับ นี่คือจุดแข็งที่สุด ไม่มีการโอนชื่อ ไม่ต้องกลัวโดนยึดทันที สบายใจได้มากกว่า

• ดอกเบี้ยมักจะถูกกว่า: โดยธรรมชาติของตลาด **สินเชื่อ ที่ดิน** อัตราดอกเบี้ยจำนองมักจะต่ำกว่า หรือยืดหยุ่นกว่าการขายฝากเล็กน้อย

• การบังคับคดีมีขั้นตอน: สมมติ (สมมตินะครับ) ว่าเกิดเราขาดส่งขึ้นมา เจ้าหนี้ไม่สามารถเข้ามายึดที่ดินเราได้ทันที ต้องไปฟ้องร้องต่อศาล บังคับคดี ขายทอดตลาด ซึ่งกระบวนการนี้ใช้เวลานาน ทำให้เราพอมีเวลาหายใจหายคอหาเงินมาเคลียร์หนี้ได้ครับ

• ยืดหยุ่นในการชำระ: สัญญาจำนองมักเปิดโอกาสให้ผ่อนชำระได้หลากหลาย ทั้งผ่อนต้นลดดอก หรือผ่อนแต่ดอกเบี้ยไปก่อนก็ได้

ข้อเสียของการจำนอง (สิ่งที่ต้องรู้ไว้)

• วงเงินอาจจะไม่สูงเท่าขายฝาก: ถ้าคุณต้องการเงินก้อนโตแบบเต็มแม็กซ์ การ **รับ จํา น อง ที่ดิน** อาจจะได้วงเงินน้อยกว่าการขายฝากเล็กน้อย เพราะเจ้าหนี้ต้องเผื่อความเสี่ยงเรื่องระยะเวลาฟ้องร้องครับ

• ขั้นตอนฟ้องร้องยุ่งยาก (มุมมองเจ้าหนี้): อันนี้เป็นข้อเสียฝั่งเจ้าหนี้ครับ ทำให้เจ้าหนี้หลายรายชอบรับขายฝากมากกว่ารับจำนอง ทำให้บางครั้งหาแหล่งรับจำนองยากกว่าขายฝากนิดนึง

• ค่าธรรมเนียม: มีค่าธรรมเนียมจดจำนองที่กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) ซึ่งต้องเตรียมเงินส่วนนี้ไว้ด้วยนะครับ

สรุปง่าย ๆ คือ ถ้าคุณไม่ได้ต้องการเงินเต็มมูลค่าทรัพย์สินมากนัก และต้องการความสบายใจเรื่องกรรมสิทธิ์ **จำนอง** คือคำตอบครับ แต่ถ้าต้องการวงเงินสูงที่สุดเท่าที่จะได้ **ขายฝาก** อาจจะตอบโจทย์กว่า (Internal Link 2:เปรียบเทียบชัดๆ:  เปรียบเทียบชัดๆ : จำนอง vs ขายฝาก อันไหนเหมาะสมกับคุณ ?

 

จำนองที่ดิน ได้วงเงินเท่าไหร่ และปัจจัยอะไรบ้างที่กำหนดมูลค่าทรัพย์สินของเรา?

 

เรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ ไม่เข้าใครออกใครครับ คำถามที่ทุกคนอยากรู้ที่สุดคือ **จํานอง ที่ดิน ได้ วงเงิน เท่า ไหร่**? จะพอกับหนี้สินหรือยอดที่ต้องการใช้ไหม? ต้องบอกแบบนี้ครับว่า วงเงินที่คุณจะได้รับจากการ **รับ จำนอง ที่ดิน** นั้นไม่ได้มาจากการเดาสุ่ม แต่มาจากการประเมินอย่างละเอียด โดยมีปัจจัยหลัก ๆ ดังนี้ครับ

1. ราคาประเมิน vs ราคาตลาด

ปกติแล้วจะมีราคา 2 ตัวเลข คือ “ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์” (มักจะต่ำกว่าความเป็นจริง) และ “ราคาซื้อขายจริงในตลาด” (Market Price) ผู้ให้บริการ **รับ จํา น อง ที่ดิน** ที่ดีอย่าง Manee Money จะอิง **ราคาตลาด** เป็นหลักในการพิจารณาครับ เพื่อให้คุณได้วงเงินที่สูงและเป็นธรรมที่สุด

2. ทำเลที่ตั้ง (Location, Location, Location!)

ที่ดินติดถนนใหญ่ ย่อมได้ราคาดีกว่าที่ดินตาบอด (ไม่มีทางเข้าออก) แน่นอนครับ หรือถ้าเป็น **จำนอง บ้าน** ในหมู่บ้านจัดสรรที่มีชื่อเสียง ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้า วงเงินก็จะพุ่งสูงขึ้นไปอีก เพราะเป็นทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง เปลี่ยนมือได้ง่ายครับ

3. ลักษณะรูปแปลงที่ดิน

ที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หรือสี่เหลี่ยมจัตุรัส จะได้ราคาดีกว่าที่ดินรูปทรงแปลก ๆ หรือที่ดินที่เป็นหลุมเป็นบ่อ เพราะนำไปพัฒนาต่อได้ง่ายกว่าครับ

โดยสรุปแล้ว วงเงินที่จะได้รับ:

• ธนาคาร: อาจให้ 50-80% ของราคาประเมิน (แต่ขั้นตอนเยอะ เช็คเครดิตเข้มข้น)

• เอกชน/Manee Money: ปกติจะอยู่ที่ 30-60% ของราคาซื้อขายจริง (เน้นความไว ไม่เช็คบูโร) ซึ่งถือว่าเป็นวงเงินที่ช่วยเสริมสภาพคล่องได้ดีเยี่ยมครับ
  ถ้าอยากลองประเมินวงเงินคร่าว ๆ ว่าที่ดินของคุณจะได้ประมาณเท่าไหร่ สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า บริการรับจำนองที่ดิน Manee Money

ขั้นตอนการจำนองที่ดิน ยุ่งยากไหม ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

 

อย่าเพิ่งกังวลว่าการทำธุรกรรมที่ดินจะเป็นเรื่องวุ่นวายครับ ยุคนี้การขอ **สินเชื่อ โฉนด ที่ดิน** ง่ายกว่าที่คิดเยอะ ยิ่งถ้ามาที่ Manee Money เราลดขั้นตอนยุ่งยากให้เหลือแต่สิ่งที่จำเป็นครับ ขั้นตอนหลัก ๆ มีดังนี้ครับ

• ประเมินเบื้องต้น: เพียงแค่ส่งรูปถ่ายโฉนดที่ดิน (หน้า-หลัง) รูปถ่ายที่ดิน หรือพิกัดที่ตั้ง มาให้ทีมงานเราทางไลน์ เราสามารถประเมินวงเงินคร่าว ๆ ให้ทราบได้ทันที ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางครับ

• นัดดูหน้างาน: เมื่อตกลงวงเงินเบื้องต้นได้แล้ว เราจะนัดหมายเพื่อไปดูสถานที่จริง เพื่อตรวจสอบสภาพทรัพย์สินว่าเป็นไปตามที่แจ้งไว้หรือไม่

• ทำสัญญาที่กรมที่ดิน: ขั้นตอนนี้สำคัญที่สุด! การ **จำนอง** ที่ถูกต้องตามกฎหมาย **ต้องไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน** ในเขตที่ทรัพย์ตั้งอยู่เท่านั้น ห้ามทำสัญญากันเองที่บ้านเด็ดขาดนะครับ เพื่อความปลอดภัยของทั้งสองฝ่าย

• รับเงินทันที: เมื่อเจ้าหน้าที่สลักหลังโฉนดเสร็จเรียบร้อย คุณจะได้รับเงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค (ตามตกลง) ทันทีที่สำนักงานที่ดินเลยครับ รวดเร็ว จบในวันเดียว

เอกสารที่ต้องเตรียม (สำหรับบุคคลธรรมดา):

• โฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส. 4 จ.)

• บัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริง)

• ทะเบียนบ้าน (ตัวจริง)

• เอกสารประกอบอื่น ๆ เช่น ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล, ทะเบียนสมรส (ถ้ามีคู่สมรส ต้องพามาเซ็นยินยอมด้วยนะครับ)

อยากจำนองที่ดิน ต้องติดต่อที่ไหน ให้ได้เงินไวและปลอดภัยที่สุด?

 

อ่านมาถึงตรงนี้แล้ว ถ้าคุณกำลังมองหาแหล่งเงินทุนที่เชื่อถือได้ ไม่ใช่ **โรง รับ จํา นํา โฉนด ที่ดิน** เถื่อนที่คิดดอกเบี้ยโหด ๆ แต่เป็นผู้ให้บริการ **รับ จํา น อง ที่ดิน** ที่ทำถูกต้องตามกฎหมาย มีความเชี่ยวชาญ และเข้าใจหัวอกคนต้องการใช้เงิน **Manee Money** คือคำตอบที่คุณตามหาครับ

เราพร้อมให้บริการ **รับ จำนอง ที่ดิน**, **จำนอง บ้าน**, คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ด้วยเงื่อนไขสุดพิเศษ

• ✅ **อนุมัติไว:** รู้ผลประเมินรวดเร็ว ไม่ต้องรอนาน

• ✅ **ไม่เช็คเครดิตบูโร:** ติดแบล็คลิสต์ก็กู้ได้ ดูแค่โฉนดเป็นหลัก

• ✅ **ดอกเบี้ยเป็นธรรม:** เริ่มต้นถูกกฎหมาย สบายกระเป๋า

• ✅ **ถูกต้อง 100%:** ทำสัญญาที่กรมที่ดินทุกเคส ปลอดภัยหายห่วง

Internal Link 3:  เช็คพื้นที่ให้บริการรับจำนองที่ดินของเรา คลิกที่นี่

อย่าปล่อยให้โอกาสหลุดลอยไป ปรึกษาเราฟรีได้เลยที่:

ช่องทางการติดต่อ	รายละเอียด
Website	https://maneemoney.com/land-consignment
LINE ID	@maneemoney
เบอร์โทรศัพท์	02-1260718
ที่ตั้งสำนักงาน	489 ถนนนนทบุรี ตำบลท่าทราย อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000
เวลาทำการ	8:00-20:00

เปลี่ยนโฉนดให้เป็นเงินทุนหมุนเวียนได้ง่าย ๆ ไว้ใจ Manee Money เพื่อนคู่คิดเรื่อง **สินเชื่อ ที่ดิน** ของคุณครับ!