หากคุณถือครองที่ดินและกำลังมองหาแหล่งเงินทุนด่วนในปี 2026 คำถามที่คนถามมากที่สุดคือ ” จำนองที่ดิน ได้วงเงินเท่าไหร่ ? ” ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจให้ถ่องแท้ก่อนตัดสินใจ เพราะวงเงินที่ได้รับนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างที่แตกต่างกันในแต่ละกรณี บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกทุกประเด็นสำคัญ ตั้งแต่หลักเกณฑ์ที่ธนาคารและบริษัทสินเชื่อใช้ประเมินมูลค่าที่ดิน ไปจนถึงอัตราดอกเบี้ยที่ควรรู้และเอกสารที่ต้องเตรียมในปีนี้ นอกจากนี้เรายังจะอธิบายความแตกต่างระหว่างการ จำนองที่ดิน กับการขายฝาก เพื่อให้คุณเลือกใช้ได้อย่างถูกต้องตามความต้องการ ไปจนถึงขั้นตอนการยื่นขอ สินเชื่อที่ดิน กับบริษัทที่ถูกกฎหมายและน่าเชื่อถือ เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ รวดเร็ว และไม่พลาดโอกาสที่ดีในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ
จำนองที่ดิน คืออะไร ?
จำนองที่ดิน คือรูปแบบหนึ่งของการกู้ยืมเงินที่ผู้กู้นำทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ไปเป็นหลักประกันกับเจ้าหนี้ โดยที่กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังคงอยู่กับผู้กู้ตลอดเวลา ไม่มีการโอนสิทธิ์ใด ๆ ให้แก่ผู้รับจำนอง ซึ่งนี่คือจุดที่แตกต่างสำคัญจากการ ” ขายฝาก ” ที่กรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อทำสัญญา
ทรัพย์สินที่สามารถนำมาจำนองได้ ได้แก่ ที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แต่ต้องมีโฉนดที่ดินหรือหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้อง นอกจากนี้ยังรวมถึงอาคารที่พักอาศัย บ้านเดี่ยว ตลอดจนอาคารพาณิชย์และอาคารสำนักงานอีกด้วย
การทำสัญญาจำนองถือเป็นวิธีการกู้เงินที่ใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน ดังนั้นก่อนลงนามในสัญญา ทรัพย์สินต้องมีเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง และต้องไปทำสัญญาต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน
หากผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนองและนำทรัพย์สินออกขายทอดตลาด ซึ่งต่างจากขายฝากที่ทรัพย์จะหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้ทันทีโดยไม่ต้องฟ้องร้อง
จำนองที่ดิน ได้วงเงินเท่าไหร่ ในปี 2026 ?
วงเงินที่ได้รับขึ้นอยู่กับ 3 ปัจจัยหลัก ดังนี้
- มูลค่าที่ดิน: ผู้ให้กู้จะประเมินราคาตลาดของที่ดิน (ราคาประเมินกรมธนารักษ์เป็นฐาน) โดยทั่วไปปล่อยกู้ที่ 50–70% ของราคาประเมิน
- ทำเลที่ตั้ง: ที่ดินในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และเมืองหลักได้วงเงินสูงกว่าพื้นที่ห่างไกล เนื่องจากสภาพคล่องในการขายต่อสูงกว่า
- ประเภทเอกสารสิทธิ์: โฉนดที่ดิน (น.ส.4) ได้วงเงินสูงสุด รองลงมาคือ น.ส.3ก และ น.ส.3 ตามลำดับ
ตัวอย่างวงเงินที่ได้รับตามมูลค่าที่ดิน (ประมาณการ)
- มูลค่าที่ดิน 1,000,000 บาท → วงเงินประมาณ 500,000–700,000 บาท
- มูลค่าที่ดิน 3,000,000 บาท → วงเงินประมาณ 1,500,000–2,100,000 บาท
- มูลค่าที่ดิน 5,000,000 บาท → วงเงินประมาณ 2,500,000–3,500,000 บาท
- มูลค่าที่ดิน 10,000,000 บาท → วงเงินประมาณ 5,000,000–7,000,000 บาท
หมายเหตุ : ตัวเลขดังกล่าวเป็นการประมาณการเบื้องต้น วงเงินจริงขึ้นอยู่กับการประเมินของผู้ให้กู้แต่ละราย
อัตราดอกเบี้ยจำนองที่ดินปี 2026 อยู่ที่เท่าไหร่ ?
ในปี 2026 ภาวะดอกเบี้ยในไทยมีแนวโน้มทรงตัวหลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยปรับนโยบายอัตราดอกเบี้ย ทำให้สถาบันการเงินหลายแห่งยังคงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ดินไว้ในระดับที่แข่งขันได้ โดยแบ่งตามประเภทผู้ให้กู้ ดังนี้
- ธนาคารพาณิชย์และธนาคารรัฐ: ดอกเบี้ยเฉลี่ย 5–8% ต่อปี มีขั้นตอนเยอะแต่ดอกเบี้ยต่ำที่สุด
- บริษัทสินเชื่อเอกชนที่ได้รับอนุญาต (เช่น Manee Money): ดอกเบี้ย 1.25–15% ต่อปี อนุมัติไวกว่า ไม่เช็กแบล็คลิสต์
- นายทุนเอกชนทั่วไป: ดอกเบี้ยสูงและความเสี่ยงสูงกว่า แนะนำเลือกบริษัทที่มีสถานที่จริงและสัญญาชัดเจน
สินเชื่อที่ดิน vs จำนองที่ดิน ต่างกันอย่างไร ?
หลายคนสับสนระหว่างสองคำนี้ ความจริงแล้ว สินเชื่อที่ดิน เป็นชื่อเรียกรวมของผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่งรวมถึงการจำนองที่ดิน ขายฝากที่ดิน และสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยการจำนองที่ดินเป็นรูปแบบหนึ่งภายใต้ประเภทสินเชื่อที่ดินนั่นเอง ข้อดีของการจำนองคือคุณยังคงถือครองกรรมสิทธิ์และใช้ที่ดินได้ต่อเนื่อง
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการจำนองที่ดินปี 2026
- โฉนดที่ดิน (ตัวจริง) หรือหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ยื่นกู้
- เอกสารรายได้ (สลิปเงินเดือน / บัญชีธนาคาร 6 เดือน) — บางแห่งไม่ต้องใช้
- แผนที่ตั้งที่ดิน (ถ้ามี)
- กรณีนิติบุคคล: หนังสือรับรองบริษัท + รายชื่อกรรมการ + งบการเงินล่าสุด
ขั้นตอนการยื่นขอสินเชื่อที่ดินกับ Manee Money
- ติดต่อขอคำปรึกษาฟรี ทางโทรศัพท์ 02-126-0718 หรือ Line @Maneemoney
- ทีมงานประเมินราคาที่ดินเบื้องต้น (ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย)
- นัดหมายเข้ามาดูที่ดินหรือส่งเอกสารเพิ่มเติม
- ได้รับข้อเสนอวงเงินและอัตราดอกเบี้ยอย่างชัดเจน ไม่มีค่าธรรมเนียมซ่อน
- ลงนามในสัญญาและรับเงินภายใน 1 วันทำการ
5 เคล็ดลับเพิ่มวงเงินจำนองที่ดินในปี 2026
- เตรียมโฉนดที่ดินให้ถูกต้อง ครบถ้วน ไม่มีการค้างชำระภาษีที่ดิน
- ยื่นกู้หลายแห่งเพื่อเปรียบเทียบวงเงินและดอกเบี้ย
- เลือกที่ดินที่มีศักยภาพในเชิงพาณิชย์หรืออยู่ในแนวรถไฟฟ้าจะได้วงเงินสูงกว่า
- แสดงประวัติการเงินที่สะอาด แม้บริษัทสินเชื่อบางแห่งจะไม่เช็กแบล็คลิสต์ แต่ช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือ
- เลือกบริษัทที่มีใบอนุญาตและสัญญาโปร่งใส เพื่อความปลอดภัยของกรรมสิทธิ์
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับจำนองที่ดิน
Q: จำนองที่ดินโดยไม่มีรายได้ประจำได้ไหม ?
A: ได้ครับ บริษัทสินเชื่อเอกชนอย่าง Manee Money พิจารณาจากมูลค่าที่ดินเป็นหลัก ไม่บังคับให้มีสลิปเงินเดือน เหมาะสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระและเจ้าของกิจการ
Q: จำนองที่ดินต้องไปกรมที่ดินไหม ?
A: การจำนองตามกฎหมายต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน อย่างไรก็ตาม บางผลิตภัณฑ์อย่างขายฝากหรือสินเชื่อโฉนดค้ำประกันอาจมีกระบวนการที่ต่างกัน แนะนำสอบถามผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
Q: ที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ยื่นจำนองได้ไหม ?
A: ได้ครับ ที่ดินเปล่าสามารถนำมาจำนองหรือขายฝากได้ วงเงินจะขึ้นอยู่กับทำเลและราคาประเมิน
สรุป : เลือกจำนองที่ดินอย่างไรให้ได้วงเงินสูงและปลอดภัยในปี 2026
การจำนองที่ดินเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ต้องการเงินทุนก้อนใหญ่โดยไม่ต้องขายทรัพย์สิน วงเงินที่ได้มักอยู่ที่ 50–70% ของราคาประเมินที่ดิน ขึ้นอยู่กับทำเล ประเภทโฉนด และผู้ให้กู้ สิ่งสำคัญคือเลือกบริษัทที่ถูกกฎหมาย มีสัญญาโปร่งใส และไม่มีเงื่อนไขซ่อนเร้น หากคุณสนใจยื่นขอ สินเชื่อที่ดิน กับ Manee Money โทรหาเราได้เลยที่ 02-126-0718 หรือเยี่ยมชมเว็บไซต์ maneemoney.com เพื่อรับคำปรึกษาฟรีและประเมินราคาที่ดินเบื้องต้นโดยไม่มีค่าใช้จ่าย หรือศึกษา 5 บริษัทรับจำนองที่ดิน-บ้าน ยอดนิยม 2569 เพื่อเป็นทางเลือกในการตัดสินใจได้
