ลงทุนขายฝาก-จำนอง บ้านและที่ดิน คอนโด ทาวเฮ้าส์ อาคารพานิชย์

ข้อดีของการลงทุนจำนอง-ขายฝากที่ดิน

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการบริหารเงินให้งอกเงย การลงทุนในรูปแบบจำนองและขายฝากถือเป็นทางเลือกที่มีความน่าสนใจสูง โดยมีข้อดีหลักดังนี้

• ผลตอบแทนสูง: ได้รับดอกเบี้ยสูงสุดร้อยละ 15 ต่อปี ตามที่กฎหมายกำหนด

• ความเสี่ยงต่ำ: มีโฉนดที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันทุกเคส

• สภาพคล่องของดอกเบี้ย: ได้รับดอกเบี้ยล่วงหน้าทันที 3 เดือน ณ วันทำสัญญา

• ถูกต้องตามกฎหมาย: ดำเนินการจดทะเบียนนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น

• คัดกรองทรัพย์คุณภาพ: มีการคัดเลือกทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องสูงให้เลือก หากนักลงทุนไม่พอใจทรัพย์ใดสามารถปฏิเสธได้

• มาตรฐานการประเมิน: ทุกทรัพย์ผ่านการประเมินราคาจากบริษัทประเมินอาชีพที่ได้รับการรับรองจาก กลต.

• จำกัดวงเงินเพื่อความปลอดภัย:

  • ลงทุนขายฝาก: จำกัดวงเงินไม่เกิน 50% ของราคาประเมิน

  • ลงทุนจำนอง: จำกัดวงเงินไม่เกิน 30% ของราคาประเมิน

เปรียบเทียบผลตอบแทน: ทำไมการลงทุนจำนอง-ขายฝากถึงน่าสนใจกว่า?

นักลงทุนหลายท่านอาจยังไม่ทราบว่า ผลตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปีนั้น สูงกว่าการลงทุนในสินทรัพย์กระแสหลักอื่นๆ อย่างมีนัยสำคัญ เมื่อเทียบกับข้อมูลย้อนหลังดังนี้

1. ตลาดหุ้นไทย (SET TRI): ผลตอบแทนรวมเฉลี่ยย้อนหลัง 10 ปี อยู่ที่ประมาณ 7.77% ต่อปี (อ้างอิงจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย)

2. หุ้นกู้บริษัทชั้นนำ: ตัวอย่างเช่น หุ้นกู้ไม่มีประกันของบริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน) ปี 2565 อายุ 7 ปี ให้อัตราดอกเบี้ยเพียง 3.25% ต่อปี

3. กองทุนดัชนี (SET50 INDEX): ตัวอย่างเช่น กองทุน SCBSET50 ย้อนหลัง 14 ปี ได้ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีเพียง 3.13%

4. หุ้นปันผล: หุ้นกลุ่มธนาคารที่ขึ้นชื่อเรื่องปันผลสูงอย่าง TISCO ให้อัตราเงินปันผลอยู่ที่ประมาณร้อยละ 7 ซึ่งยังถือว่าน้อยกว่าการลงทุนจำนอง-ขายฝาก

บทสรุปการลงทุน

การลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ หุ้นกู้ หรือกองทุนรวม แม้จะมีสภาพคล่องสูงแต่มีความเสี่ยงด้านราคาที่ผันผวนและส่วนใหญ่ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านการจำนองและขายฝาก ให้ผลตอบแทนสูงถึง 9-15% อย่างถูกต้องตามกฎหมาย พร้อมมีโฉนดที่ดินเป็นหลักประกันที่ชัดเจน จึงเป็นคำตอบสำหรับนักลงทุนที่ต้องการความมั่นคงและผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว