“ขายฝากที่ดิน คือ” อะไร? ทางออกสภาพคล่อง หรือความเสี่ยง? สรุปข้อมูลสำคัญที่คุณต้องรู้

สำหรับผู้ที่มีทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์และกำลังมองหาเงินทุนหมุนเวียนด่วน คำว่า ขายฝากที่ดิน คือ สิ่งที่คุณมักจะได้ยินบ่อยครั้งคู่กับการจำนอง แต่หลายคนยังคงสับสนว่าแท้จริงแล้วธุรกรรมนี้คืออะไรกันแน่ และมีความเสี่ยงมากน้อยเพียงใด การทำความเข้าใจให้ถูกต้องก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาจึงเป็นเรื่องสำคัญที่สุด เพื่อป้องกันการสูญเสียทรัพย์สินอันมีค่าไปโดยไม่ตั้งใจ

หากคุณกำลังมองหาแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมายและเป็นธรรม การเลือกใช้บริการจากผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถืออย่าง Manee Money (มานี มันนี่) ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่จะช่วยให้คุณอุ่นใจได้ ทั้งในเรื่องของสัญญาที่โปร่งใสและการดูแลอย่างมืออาชีพ แต่ก่อนอื่น เรามาทำความเข้าใจกันให้ลึกซึ้งก่อนว่าการขายฝากทำงานอย่างไร

เจาะลึกความหมาย ขายฝากที่ดินคืออะไร?

ในทางกฎหมาย ขายฝากที่ดิน คือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เช่น บ้าน คอนโด) จะ “ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที” เมื่อมีการจดทะเบียน ณ กรมที่ดิน

แต่ความพิเศษที่ทำให้ต่างจากการขายขาดก็คือ “มีข้อตกลงให้ผู้ขายฝาก สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้” ภายในระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ (เช่น 1 ปี หรือ 2 ปี) โดยต้องนำเงินต้นพร้อมสินไถ่ (ดอกเบี้ย) มาชำระคืน หากพ้นกำหนดเวลาและไม่มีการขอขยายสัญญา กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากอย่างสมบูรณ์โดยที่ผู้ขายไม่มีสิทธิ์เรียกร้องคืน

จุดเด่นของการขายฝากที่มักถูกเลือกใช้

• ได้รับวงเงินสูง: มักได้วงเงินสูงกว่าการจำนอง (ประมาณ 40-70% ของราคาประเมิน)

• อนุมัติไว: ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก ไม่เช็คเครดิตบูโร เหมาะกับผู้ที่ต้องการใช้เงินด่วน

• ดอกเบี้ยตามกฎหมาย: กฎหมายคุ้มครองให้คิดดอกเบี้ยได้ไม่เกิน 15% ต่อปี

ตารางเปรียบเทียบ: ขายฝาก vs จำนอง ต่างกันอย่างไร?

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนที่สุด เราได้สรุปความแตกต่างระหว่างสองธุรกรรมนี้มาให้คุณพิจารณาครับ:

ขั้นตอนการทำขายฝากที่ดิน (Step-by-Step)

หากคุณตัดสินใจแล้วว่า ขายฝากที่ดิน คือทางออกที่ตอบโจทย์ ขั้นตอนการดำเนินการโดยทั่วไปจะมีดังนี้:

1. ประเมินทรัพย์สิน: ผู้ให้ทุนจะลงพื้นที่หรือดูโฉนดเพื่อประเมินราคา

2. ตกลงเงื่อนไข: เจรจาวงเงิน ดอกเบี้ย และกำหนดเวลาไถ่ถอน (ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษร)

3. ทำสัญญา ณ กรมที่ดิน: สำคัญมาก ธุรกรรมนี้ต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น สัญญากันเองไม่มีผลทางกฎหมาย

4. รับเงิน: ผู้ขายฝากรับเงินก้อน (เช็คหรือเงินโอน) และเสียค่าธรรมเนียมการโอน

ความเชื่อผิดๆ เกี่ยวกับการขายฝาก

หลายคนกลัวคำว่าขายฝากเพราะภาพจำจากละครที่นายทุนหน้าเลือดมายึดที่ดิน แต่ในความเป็นจริง ปัจจุบันมี พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝาก บังคับใช้แล้ว ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงได้มาก เช่น:

• ต้องมีการแจ้งเตือนก่อนครบกำหนดสัญญาไถ่ถอน

• ห้ามทำสัญญาที่เอาเปรียบเกินควร

• สินไถ่ (ดอกเบี้ย) ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี ตามกฎหมาย

ข้อแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ: อย่าดูแต่วงเงินที่ได้รับ ให้ดูความสามารถในการไถ่ถอนคืนด้วย หากประเมินแล้วว่าหาเงินก้อนมาคืนไม่ทันใน 1 ปี ควรเจรจาขอทำสัญญาที่ยาวขึ้น หรือเลือกผู้ให้บริการที่ยืดหยุ่นในการขยายสัญญาได้

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ ขายฝากที่ดิน (FAQ)

Q: ขายฝากที่ดิน ต้องใช้คนค้ำประกันหรือไม่?
A: ไม่ต้องใช้ครับ เพราะเราใช้ตัวทรัพย์สิน (โฉนดที่ดิน) เป็นหลักประกันอยู่แล้ว

Q: ถ้าครบกำหนดแล้วยังไม่มีเงินไถ่ถอน จะโดนยึดที่ทันทีเลยไหม?
A: ตามกฎหมาย กรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีครับ แต่ ท่านสามารถเจรจาขอ “ขยายระยะเวลาไถ่ถอน” ได้ก่อนครบกำหนด ซึ่งต้องไปจดทะเบียนขยายเวลาที่กรมที่ดินด้วย

Q: ติดแบล็คลิสต์ ทำขายฝากได้ไหม?
A: ทำได้ครับ การขายฝากพิจารณาจากมูลค่าทรัพย์สินเป็นหลัก ไม่ได้ดูเครดิตบูโรหรือรายการเดินบัญชี (Statement)

สรุป ขายฝากที่ดิน คือ ตัวช่วยทางการเงินที่คุณเลือกได้

โดยสรุปแล้ว ขายฝากที่ดิน คือ เครื่องมือทางการเงินที่มีประสิทธิภาพสูงสำหรับผู้ที่มีทรัพย์สินและต้องการเงินด่วน แลกมากับเงื่อนไขที่กรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปชั่วคราว ข้อดีคือความรวดเร็วและวงเงินที่สูง แต่ก็ต้องแลกมาด้วยความรับผิดชอบในการวางแผนไถ่ถอนคืนให้ตรงเวลา

กำลังมองหาที่ปรึกษาเรื่องขายฝากที่จริงใจ ตรงไปตรงมา?

หากคุณยังลังเลหรือไม่แน่ใจว่าทรัพย์สินของคุณควรทำขายฝากหรือจำนองดี ทักมาคุยกับพวกเราที่ Manee Money ก่อนได้นะครับ เราพร้อมช่วยประเมินและหาทางออกที่ดีที่สุดให้คุณ ไม่กดราคา และดูแลกันแบบพี่น้อง เพื่อให้คุณได้เงินไปหมุนเวียนและยังรักษาที่ดินผืนสำคัญไว้ได้ครับ

สนใจประเมินราคาหรือปรึกษาฟรี คลิกที่นี่